ООО СЗ “Северное” возводит жилой комплекс “Лайм” на Тухачевского – в чем особенности строительного проекта компании
ЖК “Лайм”. Макет. Фото: предоставлено ООО СЗ “Северное”
На строительном рынке Владивостока появился новый проект ЖК “Лайм”, который реализует ООО СЗ “Северное”. Компания, основным направлением работы которой ранее являлось рыбоводство и разведение марикультуры, решила реализовать проект строительства 23-этажного жилого комплекса “Лайм” на улице Тухачевского, рассчитанного на 126 квартир класса “Комфорт” (по восемь квартир на этаже). Как объяснили в компании журналисту ИА PrimaMedia, данное решение связано с тем, какое большое внимание государство уделяет развитию Дальнего Востока, какие меры господдержки вводятся для того, чтобы жилья на Дальнем Востоке было как можно больше.
— Собственные инвестиции, плюс банковские кредиты, плюс льготы режима СПВ (Свободный порт Владивосток — Ред.), резидентами которого мы являемся, позволяют активно двигаться дальше, развивать наш бизнес. Сегодня строительство — востребованная бизнес-ниша, которая приносит людям реальную пользу, а значит, может принести прибыль и нам. Рискуем ли мы? Конечно. Как любой предприниматель, начинающий новый проект. Но нас вдохновляют две вещи: реальный спрос на жилье в Приморье и реальная помощь государства, которое сказало: “У вас есть инвестиции? Есть хороший проект? Прекрасно. Тогда мы вам поможем”. К тому же у нас очень хороший генподрядчик — АО “Стройинвест”, компания, имеющая многолетний опыт строительства во Владивостоке, — рассказывает директор ООО СЗ “Северное” Ольга Суханова.
Содержание
- Вместо мусорки — жилищный комплекс и много-много зелени
- “Наш принцип — дружить с соседями”
- А по сути, реновация
- Ни на миллиметр от Генплана
Вместо мусорки — жилищный комплекс и много-много зелени
Место под проект выбрано концептуальное — не в центре города, где всё давным-давно переуплотнено, не в исторически сложившихся микрорайонах между пятиэтажными хрущевками, а на пустыре, где годами скапливался мусор, тем более что это была окраина города (район БАМа, окончание улицы Тухачевского).
Как рассказали в компании, в начале строительных работ с пустыря было вывезено около 280 машин мусора (4,6 тысячи кубометра), в том числе старые, полуразложившиеся автомобильные шины, острые металлические конструкции, использованные шприцы и многое другое. К сожалению, пришлось пожертвовать деревьями на косогоре (естественно, разрешение на вырубку компания получила).
ЖК "Лайм". Общественные пространства. Макет. Фото: предоставлено ООО СЗ "Северное"
Зато проектом предусмотрено, что прилегающая территория после окончания строительства будет существенно облагорожена, — прежде всего, будут высажены деревья и кустарники (речь практически идет о парке), появится детская площадка премиум класса, воркаут-зона, зона выгула собак, на месте снесенных несанкционированных гаражей появятся газоны. И вся эта большая рекреационная зона, разумеется, будет доступна не только жителям ЖК “Лайм”, но и жителям соседних домов.
Проект предполагает наличие 78 парковочных мест (54 — на паркинге, 24 — гостевых), что полностью соответствует нормам действующего градостроительного законодательства. Часть паркинга отведена для автомобилей маломобильных граждан.
ЖК "Лайм". Фасад. Макет. Фото: предоставлено ООО СЗ "Северное"
“Наш принцип — дружить с соседями”
Конечно, всякое строительство многоэтажного дома чревато временными неудобствами для жителей соседних домов. Многим старожилам это не нравится, они обращаются в СМИ, пишут различные жалобы, даже если застройщик всё делает по закону и по правилам. Не избежало этой участи и ООО СЗ “Северное”.
— Наш принцип — дружить с соседями. Мы поддерживаем связь с жителями, сразу же реагируем на их замечания и пожелания. Например, было много вопросов по режиму тишины. Хотя по будням мы имеем право работать с 9.00 до 22.00, генподрядчику предписано работать до 19.00. К этому сроку заканчиваются все шумные работы. С 13.00 до 15.00 объявляется особый режим тишины. Мы даем возможность спокойно отдохнуть после обеда маленьким детям и тем, кто за ними следит. Были опасения жителей одного из домов по поводу того, что из-за строительных работ возможно подтопление их подвала грунтовыми водами. Мы провели независимую экспертизу, и теперь будем действовать, учитывая рекомендации экспертов. Разработана технология отвода грунтовых вод, — отметили в компании.
ЖК "Лайм". Общественные пространства. Макет. Фото: предоставлено ООО СЗ "Северное"
Многие жалуются по поводу подпорной стены возле дома по улице Тухачевского, 72. Она, безусловно, вызывает ряд опасений. Компания провела независимую экспертизу подпорной стены, выявлен ряд дефектов. В настоящее время проводятся мероприятия, позволяющие уберечь стену от повреждений, — рассказали в компании.
Еще один важный момент — самостоятельный въезд на территорию стройки и выезд с нее. То есть строительная техника и грузовой транспорт вообще не пересекаются с любым автотранспортом в микрорайоне. А это значит, что дополнительной нагрузки на внутриквартальные дороги в микрорайоне не будет. По договоренности с жителями, для одного из соседних домов компания проведет ремонт внутридомового проезда и озеленение, для другого — установит тренажерную площадку.
А по сути, реновация
Проектом строительства ЖК “Лайм” предусмотрено, что первый этаж жилого комплекса будет коммерческим. И сейчас застройщик обсуждает с администрацией города Владивостока социальную направленность использования коммерческого этажа. На площади в 400 кв. метров можно будет расположить небольшой детский садик, или библиотеку, или медицинский центр, или центр стоматологии — то, чего не хватает микрорайону, который принято называть БАМом.
— Мы привыкли к тому, что жители города относятся негативно к “точечной” застройке. Действительно, приходится наблюдать попытки построить дом чуть ли не во дворе, на детской площадке или в сквере, вставить его между старыми пятиэтажными домами, то есть уплотнить уже имеющиеся застройки. Конечно, это осложняет факторы жизни в городской черте. Но когда дом строится на пустыре, где годами скапливался мусор, когда вы облагораживаете прилегающую территорию, это, как мне кажется, совсем другой случай. На самом деле это способствует развитию города, улучшает его лицо. Во Владивостоке немало заброшенных территорий, которые можно и нужно использовать под такие застройки. Мы сразу решили, что уделим большое внимание благоустройству территории. Как правило, “точечная” застройка “забирает” рекреационные и детские площадки. Нашим основным правилом была задача сделать удобный и зеленый двор. — комментирует директор ООО СЗ “Северное” Ольга Суханова.
ЖК "Лайм". Места общего пользования. Макет. Фото: предоставлено ООО СЗ "Северное"
В компании обращают внимание на то, что ЖК “Лайм” в большинстве своем примет жителей этого же микрорайона. По имеющимся заявкам на покупку квартир, примерно 10% покупателей будет из других районов Владивостока. Остальные 90% приходятся на местных жителей. А это значит, что тренд московской реновации актуален и для Владивостока. Люди готовы улучшать свои жилищные условия именно в том районе, где они сейчас живут.
Ни на миллиметр от Генплана
— Мы очень щепетильно относимся к тому, что делаем, и не допускаем никаких отклонений от проекта. Мы получили разрешение на строительство на основании Градостроительного плана и ведем строительство исключительно на основании действующей документации. Кстати, поэтому никакие публичные слушания не требуются — они проводятся в том случае, когда застройщик хочет отклониться от проекта. Мы же не сбираемся это делать, — объясняет Ольга Суханова.
Заметим, что дом возводится по технологии монолитного каркасного строительства. На фоне землетрясений в Турции и Сирии, компания провела дополнительную экспертизу по сейсмоустойчивости дома. И в договоре долевого участия обязательно будет пункт, подтверждающий высокую сейсмоустойчивость ЖК “Лайм”.
Проектная декларация ЖК “Лайм”.
Источник
Источник:
