Доля ипотечных кредитов на новостройки упала до пятилетнего минимума

Доля ипотеки на новостройки в России обновила пятилетний минимум, сообщает "Циан". Изменение программы льготного ипотечного кредитования вместе с ростом цен привели к снижению спроса на новостройки среди ипотечных заемщиков.

Спрос на рынке ипотеки смещается в сегмент готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотечных кредитов, выданных на приобретение строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума — в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%. Это минимальные значения за последние пять лет. Для сравнения — в 2016 году на новостройки выдавалось 36% ипотек, 2017 году — 29%, 2018 году — 25%, 2019 году — 26%, 2020 году — 27%, 1 полугодии 2021 года — 26%.

Максимальная доля ипотек на новостройки фиксировалась в феврале 2016 года (50%). Это был последний месяц действия льготной ипотеки (запущенной в 2015 году), россияне стремились успеть взять кредит с субсидией. После власти приняли решение о пролонгации льготной ипотеки до конца 2016 года, что сделало спрос более равномерным. В декабре 2016 года доля ипотек на первичном рынке составила уже 36%, хотя это и был последний месяц субсидии.

В 2021 году в июне также наблюдалось смещение спроса в пользу новостроек: 30% всех кредитов были выданы на "первичке", это выше, чем в мае на 5 процентных пунктов. Впрочем, летом 2020 года доля ипотек, приходящихся на первичный рынок, была выше: 31-32%. Таким образом, после сокращения лимита кредитования, интерес к новостройкам от ипотечных заемщиков резко снизился. В 60% городов с населением от 100 тысяч человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке. Логично, что покупатели чаще выбирают сегмент готового жилья, отмечают в "Циан".

В то же время по объему выданных кредитов первичный рынок не обновил свой минимум — из-за роста цен на новостройки занимать приходится больше. В июле 2021 года четверть всех выданных кредитных средств в рублях были направлены на покупку новостроек. Такая же доля (25%) была и в апреле 2020 года (перед стартом льготной ипотеки), в декабре 2018 года.

В августе 2021 года доля кредитных средств, полученных на "первичке" по объему, составила 29%. Примерно такие же показатели наблюдались на протяжении всего 2018 года. Однако на тот момент средняя сумма, выдаваемая на новостройку по РФ, была на полмиллиона рублей меньше.

Читайте также  В честь юбилея города в Миассе презентовали второй том книги «Свое дело»

Снижение лимита по льготной ипотеке привело к резкому падению сделок на первичном рынке. Относительно июня 2021 года в августе 2021 года оно снизилось на 38% в целом по РФ, тогда как на вторичном рынке за тот же период падение оказалось меньше — всего на 6%. Текущие продажи новостроек сейчас находятся практически на уровне 2019 года, тогда в среднем ежемесячно выдавалось 28,8 тысячи ипотек (в августе 2021 года — 32,6 тысячи) На вторичном рынке спрос на ипотеку выше допандемийного.

Только для четырех регионов число ипотек на "первичке" выросло в августе по отношению к июню нынешнего года. В Калужской области прирост составил 31% (с 0,33 тысячи до 0,44 тысячи ипотек). Положительная динамика также в Ненецком АО, Ингушетии и Чечне, однако в каждом из регионов прошло менее 30 сделок.

В годовой динамике, по сравнению с августом 2020 года, число оформленных ипотек на первичном рынке снизилось на 36%, на вторичном рынке — рост на 5%.

Источник: rg.ru

programm-tv